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目前台中市東區房價?

最近看了東區東英十五街的翡翠名園

是看裡面社區的

不是臨路的

開價1240萬元

地約39坪

建約61坪不知還有多少殺價空間? 這個位置已經很接近太平市了

不知道會不會淹水?拜託各位大大幫忙解惑了

謝謝!
最近看了東區東英十五街的翡翠名園

是看裡面社區的

不是臨路的

開價1240萬元

地約39坪

建約61坪不知還有多少殺價空間? 這個位置已經很接近太平市了

不知道會不會淹水?這裡的地價約15萬/坪上下

以15萬*39坪=585萬(土地價值)建物61坪*5萬=305萬(要看有無增建坪數)

585萬*305萬=890萬*1.12%=996萬(以全新的成屋建商的成本來算)

基本上我會建議您以850萬-880萬開始談起

至於要加價的空間就由你自己的喜歡程度去考量!!這裡是不會淹水的!!上述供您參考simon 參考資料 18年房仲經紀
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九期重劃區內的房子很好 這個地區是不會淹水至於殺價空間和建商談看看
HI我叫Gina

從18歲開始就不斷的投資做生意一直到我三十歲那一年我存到我人生中第一個1000萬在一切衣食無缺

生活物質條件都不是問題我開始與丈夫開了一家西餐廳因為這是我們一直以來的夢想在豪華的裝潢下當然客人也絡繹不絕我跟我的丈夫開始為了餐廳事業與家庭生活忙的不可開交生活從此打結幾年前在網路上看到了一個網站介紹系統讓我們脫離了當時的痛苦生活現在的我們不但擁有自己的生活品質再也不用為了生意忙碌還可以陪小孩補才藝陪父母在平日到處遊玩這一切都要感謝這個網路系統建議您也可以上網看看

網址http://98.to/20293307/或至我的個人資料索取希望能幫到有緣的你:)
如果以銀行對這個物件所認可的價值來殺價

我想是比較安全的。

一方面可以知道若要貸款

銀行放款的金額高低

避免買下來卻貸不到款；也可作為一個強而有力的議價工具。

而要如何知道這地區或該物件的價格是否合理呢？建議你先調該標的物的謄本出來

（如何申請土地及建物登記謄本？任何人（無資格限制）只要有土地、建物的地段、地號、件號

都可以到地政事務所申請調閱登記謄本

繳交調閱費用後即可領取

或是上網至 http://epaper.hinet.net 提出申請（1張20元））（如何使用hinet調謄本：〔因回答字數有限

供您參考

希望對您有幫助^^〕http://2do.twbbs.org/forums/viewthread.php?tid=231http://2do.twbbs.org/forums/viewthread.php?tid=1115）拿給3-5間銀行估價

銀行會針對案件判斷在該地區的價值

透過銀行估價過的案件就可以得到一個行情價。

因為每間銀行對物件所看待的立場都不同

也因此會有3-5個估價數字

你可以取個平均值做為出價的標準。

銀行要放款給你

除了評估該地區的價值外

更會評估你的還款能力

算是幫你跟標的物做了一次免費的健康檢查！

且每間銀行的授信準則均不同

所以找3-5間目的一方面自己了解了行情

也是順便找與你速配的銀行

你可以有多種選擇適合你額度與利率的放款銀行。

（記住

FAX謄本給銀行的房貸部請對方估價

不要附上身份證

這樣會被調聯徵

絕對有銀行會願意幫你估價

請你花點時間完成這件事情

而且完全免費！

）這樣當你買下的房子

才不會到時候銀行撥出的款項跟你相差太遠。

（估價的實際案例：http://2do.twbbs.org/forums/viewthread.php?tid=1888）〔因回答字數有限

供您參考

希望對您有幫助^^〕另外

也可以請幾間仲介幫你估價

作為參考的依據

當你掌握的數據愈多

對該地物的價格心裡也會有個底。

（一般人都是依仲介開的價錢作為出價的標準

但總是買貴。

請修正為

依銀行估出的價格作為出價的標準。

）掌握了幾個數據判斷出房價的大約落點

以此標準再與仲介（屋主）進行談判下殺價格

談判所殺下來的價格就是你的未來賣出的價差（淨利）。

常會有人說：「我這樣殺價會不會太機車了！

」要記得

如果談判過程中

若彼此都無壓力

那何須談判？又怎稱的上殺價！

當然

要拿捏說話態度的分寸

我們在找尋的就是對方最大的容忍度（也就是底限）而所有談下來的價錢

都是淨利

也就是未來的差價。

（不動產是大金額

被貴10-100萬你要存多久？）（談判技巧：http://2do.twbbs.org/forums/viewthread.php?tid=767）（仲介如何與買方交手：http://2do.twbbs.org/forums/viewthread.php?tid=4351）〔因回答字數有限

供您參考

希望對您有幫助^^〕另外

再教你幾個方法：◎內政部地政司全球資訊網 http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp首頁左側點選「地政相關系統」點選「房地產交易價格」點選欲查詢縣市選取最新一季房地交易資料出現資料包含街道名稱、土地使用分區、移轉土地及房屋面積、總價等資訊◎信義房屋 http://www.sinyi.com.tw首頁上方點選「買房子」點選「查成交行情」設定搜尋地址、房屋類型、日期區間後按「搜尋」出現資料包含地址、成交價、坪數、屋齡及所在位置地圖等資訊◎永慶房仲網 http://evertrust.yungching.com.tw/index.asp頁面下方點選「周遭成交行情表」輸入房屋地址後按「查詢」顯示周遭500公尺成交案的門牌、總價、坪數、屋齡等資訊也可參考區域成交行情分布圖、歷年行情走勢圖、待售行情分布圖◎吉家網（台灣不動產交易中心）http://www.gigahouse.com.tw頁面上方點選「成交行情∕免費查詢」輸入縣市、區域、路段、產品類別、查詢期間後按「確認查詢」顯示該區域位置、坪數、成交價、單價、物件類別等資訊簡單敘述整個流程

只要物件有確實做過功課

買貴？怎麼可能～（你所得到的數據

都是跟仲介殺價最有利的武器！

）以上都是透過網路、網路及仲介就可以完成的事情

但除此之外

還是要實地看過物件的真實狀況（最好自己去

因為有仲介（屋主）在旁邊都會有所包裝）

以及附近的生活機能。

跟你分享我的經驗

也祝你 買到溫暖的小屋唷^^

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參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609040700902如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！